Земельное и градостроительное право России: итоги 2017 года и изменения в 2018 году.

Для кого:

Главам муниципальных образований и городских округов;
Руководителям комитетов по управлению муниципальным имуществом;
Руководителям предприятий и организаций, строительных и девелоперских компаний, подрядчиков, застройщиков, инвесторов, арендаторов;
Специалистам юридических служб, специалистам по работе с землей и недвижимостью;
Кадастровым инженерам.

Описание программы:

Спикер: Бочаров Михаил Владимирович

1. "Лесная амнистия": Наложение границ лесных участков из состава земель лесного фонда на земельные участки иных категорий.

• Устранение противоречий между ЕГРН и ГЛР.
• Преодоление противоречий в вопросах о принадлежности участка к определенной категории земель.
• Особенности регистрации по ст. 60.2 Закона «О регистрации недвижимости»
• Согласования при предоставлении участков, смежных с лесным фондом.
• Случаи и порядок исправления наложений лесных участков.
• Защита ранее возникших и зарегистрированных прав.
• «Притяжка» границ лесничеств и территориальных зон к границам земельных участков.
• Особенности для оформления прав на лесные участки под линейными объектами.
• Изменение порядка определения границ земельных участков из состава земель лесного фонда.

2. Зоны (территории) с особыми условиями использования: новые требования к установлению охранных зон, взаимодействие с землепользователями и урегулирование споров, правовой режим, особенности установления зон и законопроект № 302180-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования осуществления градостроительной деятельности и установления зон с особыми условиями использования территории»

3. Перспективы законодательных изменений сервитутного права – новая глава Земельного кодекса РФ.

• Возможности строительства ОКС на сервитутном праве.
• Возможность усовершенствования системы прав ограниченного пользования чужим земельным участком в целях облегчения процедуры размещения линейных объектов на земельных участках. 
• Основания для установления сервитута. 
• Строительство и эксплуатация ЛО в свете возможного регулирования законодательства в части публичных сервитутов.

4. Законопроект об образовании единого объекта недвижимости.

• Совершенствование понятия недвижимости;
• Совершенствования института улучшений и составных частей недвижимости;
• Изменение порядка создания и использования единого недвижимого комплекса;
• Преобразование единых недвижимых комплексов и производственно-технологических комплексов.

Спикер: Кодина Елена Анатольевна

1. Применение отдельных положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с особенностями реализации положений о «лесной амнистии».

2. Влияние рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на порядок определения размера арендных платежей.

• Критерии, оказывающие влияние на определение арендной платы.
• Предсказуемость расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

3. Отдельные нововведения имущественного, в том числе земельного права.

4. Совершенствование залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и иные изменения в обороте земель с/х назначения.

5. Совершенствование вопросов правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения.

6.Влияние последних изменений для земель с/х назначения на решение вопросов выдела земельных долей, их кадастрового учета и формирования арендных отношений.

7. Уточнение положений земельного права в целях оптимизации жилищного строительства.

• Упрощение строительства объектов индивидуального жилищного строительства на основании новой статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ – порядок реагирования органов местного самоуправления на уведомление землепользователей о строительстве объектов ИЖС.

8. Актуальная практика по вопросам:

• Бесхозяйное имущество;
• Выморочное имущество;
• Самовольное строительство. 

9. Права на недвижимость, объекты завершенного и незавершенного строительства: разъяснение изменений законодательства.

• Сложные (совокупные), неделимые вещи и имущественные комплексы.

10. Разбор основных положений по вопросам самовольного строительства, бесхозяйного имущества и объектов незавершенного строительства.

11. Процедурные вопросы признания объектов недвижимости бесхозными с 01.03.2018г.

• Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей.
• Различия бесхозяйных и самовольно возведенных объектов.
• Списание бесхозяйного имущества.

12. Возможность признания самовольной постройки, рассмотрение вопросов, связанных с ее сносом. Узаконивание самовольных построек.

13. Генеральный план и Правила землепользования и застройки: мнение судов о влиянии указанных актов на правовой режим земельных участков – что важнее?

• Обязательность согласования ПЗЗ с федеральными органами государственной власти - новые случаи и порядок.
• Особенности применения «равнозначных» видов разрешенного использования.
• Практика изменения ВРИ при строительстве ОКС.

14. Уточнение требований к территориальному планированию и новые особенности подготовки Правил землепользования и застройки.

15. Вопросы, возникающие при разграничении рекламных конструкций и конструкций, носящих информационный характер: вывеска или реклама - в чем различия?

16. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам:

• генеральных планов;
• правил землепользования и застройки;
• планировки территории;
• межевания территории;
• правил благоустройства территорий;
• решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
• решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

17. Этапы проведения процедур общественных обсуждений и публичных слушаний: разница и особенности.

18. Новое определение понятия «благоустройства» и новое регламентирование содержания правил благоустройства территории муниципального образования.

19. Применение Методики определения индекса качества городской среды муниципальных образований: влияние градостроительной политики муниципального образования на индекс качества городской среды.

• Новые полномочия омсу по выдаче разрешения на присоединение к автомобильной дороге.
• Реализация Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации…» в документах органов местного самоуправления.
• Реестр общественных пространств и объекты инфраструктуры внеуличного транспорта.

20. Снижение рисков потери прав собственности при сделках с недвижимостью.

21. Частые ошибки составления технических планов объектов недвижимости.

22. Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении сооружений.

23. Алгоритм действий (рекомендации) по исключению из учетной системы ведения  ГКН  в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений.

24. Судебная практика о признании незаконным:

• отказа уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка;
• отказа заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства объектов капитального строительства.

25. Двойная продажа земельных участков и иные актуальные решения судов в области земельных и градостроительных отношений.

Фотографии с прошедших семинаров

перейти к альбому