Государственное регулирование земельных и градостроительных отношений, изменения в законодательстве РФ 2017-2018 гг.
Авторы и ведущие программы:

Антонова Марина Викторовна
Практикующий юрист в области земельного, градостроительного гражданского права.
Марина Викторовна успешно совмещает преподавательскую и консалтинговую деятельность с активной арбитражной практикой.
Является управляющим партнером коллегии адвокатов «Премьер коллегии». Консультант в области решения вопросов, связанных с защитой прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости.
Для кого:
Для глав муниципальных образований и городских округов; руководителей комитетов по управлению муниципальным имуществом;
руководителей предприятий и организаций, строительных и девелоперских компаний, подрядчиков, застройщиков, инвесторов, арендаторов; специалистов юридических служб; специалистов по работе с землей и недвижимостью; кадастровых инженеров.
Описание программы:
1. Территория, как объект государственного регулирования земельных, имущественных и градостроительных отношений. Территории для обеспечения жилищного и иного строительства, а также для размещения отдельных видов объектов.
2. Виды территориальных зон:
- экологические,
- культурно-исторические,
- административные,
- зоны с особыми условиями использования территорий.
Образование и учет зон. Соотношения территориальных зон и категорий земельных участков.
3. Правовой режим территории. Анализ особенностей правового режима зон с особыми условиями использования территорий.
4. Учет зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) при решении вопросов предоставления ЗУ и влияние установления ЗОУИТ (зоны археологического наследия, санитарно-защитные зоны, зоны охраны электросетей, водоохранные зоны) на ввод ОКС в эксплуатацию:
- правовой режим ЗОУИТ, зоны от объектов электро- газо-, теплоснабжения;
- обязанности и сроки их установления;
- ограничения для ЗУ, включенных в состав таких зон;
- порядок описания местоположения границ различных зон. Формирование и учет зон.
5. Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, как основа для освоения территории и образования земельных участков.
- СП 42.13330 «Градостроительство. Планировка и застройка» - новая редакция с 1 июля 2017 года – обзор основных требований к планировке и застройке городских и сельских поселений.
6. Изменения в градостроительном регулировании 2017-2018: градостроительный план – значение, порядок и особенности применения.
- Разрешение на строительство: порядок применения (продление, прекращение действия).
- Порядок обжалования отказов в выдаче разрешения на строительство.
7. Виды элементов планировочной структуры. Сравнение видов планировочной структуры Минфина России и Минстроя России.
8. Красные линии, как механизм организации территории. Порядок установления и отображения красных линий, в т.ч. обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами.
9. Подготовка документации по планировке территории (ДПТ): общие требования и особенности для размещения линейных объектов.
- Процедура согласования и утверждения документации по планировке территорий.
10. Порядок ввода объекта в эксплуатацию: правовое регулирование, разрешение споров в отношении выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
11. Земельный участок, как объект имущественных прав.
- Формы государственного учета объекта имущественных прав ( земельных участков и объектов капитального строительства).
12. Отдельные вопросы образования земельных участков:
- Уточнение требований к схеме расположения земельного участка, основные ошибки в ее оформлении;
- Проект межевания, как основание для образования земельного участка, подготовка и утверждение проекта межевания;
- Избыточный земельный участок, его конфигурации;
- Многоконтурные земельные участки – практика применения, особенности, как объекта земельных и имущественных отношений.
13. Изменение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости.
14. Изменения земельного законодательства РФ и законодательства в сфере ведения государственного кадастра недвижимости по вопросам формирования земельных участков.
- Судебная практика в отношении образования и преобразования земельных участков.
15. Реестровые ошибки: виды реестровых ошибок, порядок установления и устранения реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельных участков.
16. Особенности применения правовых механизмов предоставления земельных участков публичной (государственной и муниципальной) собственности.
- Процедуры предоставления публичных земель, в том числе, выдача разрешения на использование земель / земельных участков без предоставления прав и установления сервитутов. Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300.
17. «Лесная амнистия», ее значение для разрешения вопросов о соотношения государственных реестров природных ресурсов и единого государственного реестра недвижимости.
18. Сервитутное право как форма обременения прав на земельный участок:
- Применение механизмов частного и публичного сервитута;
- Использование сервитута для строительства;
- Нормативные требования к установлению сервитута;
- Изменения действующего законодательства в отношении механизма сервитута.
19. Особенности регулирования земельных и имущественных отношений для отдельных видов объектов: линейных объектов, единых недвижимых комплексов.
20. Переходный период нового ФЗ № 217 о садоводстве и огородничестве:
- Мероприятия по преобразованию СНТ;
- Садовый и жилой дом на земельном участке для СНТ;
- Основные требования по оформлению земельных и градостроительных отношений в СНТ;
20.1. Требования к организации территорий СНТ и ОНТ:
- Территория садоводческого и огороднического объединения граждан как элемент планировочной структуры, новые элементы планировочной структуры;
- Изменение вида разрешенного использования на Садоводство.
21. Особенности установления отдельных видов разрешенного использования:
- Последние уточнения в части изменения ВРИ;
- Равнозначность отдельных видов разрешенного использования;
- Практика изменения ВРИ при строительстве ОКС.
22. Плата за землю, как форма реализации принципа платности использования земельных ресурсов.
- Порядок определения платности за землю: арендная плата и земельный налог.
- Основные механизмы установления обоснованного размера платности.
23. Новый риск-ориентированный земельный контроль и надзор: критерии отнесения земельных участков к категориям риска и их влияние на контрольные полномочия.
24. Судебная практика по применению положений Федерального закона №-218 «О государственной регистрации недвижимости».
- Вопросы разрешения споров в отношении земельных участков, как объектов имущественных прав.
- Судебная практика, особенности формирования стратегии судебной защиты в судебных спорах о правах на земельные участки.
25. Перспективы изменения законодательства об индивидуальном жилищном строительстве:
- сокращение требований к разрешительной документации;
- особенности раздела жилого дома;
- изменение законодательства о блокированной застройке.