Государственное регулирование земельных и градостроительных отношений, изменения в законодательстве РФ 2017-2018 гг.

Для кого:

Для глав муниципальных образований и городских округов; руководителей комитетов по управлению муниципальным имуществом;
руководителей предприятий и организаций, строительных и девелоперских компаний, подрядчиков, застройщиков, инвесторов, арендаторов; специалистов юридических служб; специалистов по работе с землей и недвижимостью; кадастровых инженеров.

Описание программы:

1. Территория, как объект государственного регулирования земельных, имущественных и градостроительных отношений. Территории для обеспечения жилищного и иного строительства, а также для размещения отдельных видов объектов.

2. Виды территориальных зон:

• экологические,
• культурно-исторические,
• административные,
• зоны с особыми условиями использования территорий.

Образование и учет зон. Соотношения территориальных зон и категорий земельных участков.

3. Правовой режим территории. Анализ особенностей правового режима зон с особыми условиями использования территорий.

4. Учет зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) при решении вопросов предоставления ЗУ и влияние установления ЗОУИТ (зоны археологического наследия, санитарно-защитные зоны, зоны охраны электросетей, водоохранные зоны) на ввод ОКС в эксплуатацию:

• правовой режим ЗОУИТ, зоны от объектов электро- газо-, теплоснабжения;
• обязанности и сроки их установления;
• ограничения для ЗУ, включенных в состав таких зон;
• порядок описания местоположения границ различных зон. Формирование и учет зон.

5. Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, как основа для освоения территории и образования земельных участков.

• СП 42.13330 «Градостроительство. Планировка и застройка» - новая редакция с 1 июля 2017 года – обзор основных требований к планировке и застройке городских и сельских поселений.

6. Изменения в градостроительном регулировании 2017-2018: градостроительный план – значение, порядок и особенности применения.

• Разрешение на строительство: порядок применения (продление, прекращение действия).
• Порядок обжалования отказов в выдаче разрешения на строительство.

7. Виды элементов планировочной структуры. Сравнение видов планировочной структуры Минфина России и Минстроя России.

8. Красные линии, как механизм организации территории. Порядок установления и отображения красных линий, в т.ч. обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами.

9. Подготовка документации по планировке территории (ДПТ): общие требования и особенности для размещения линейных объектов.

• Процедура согласования и утверждения документации по планировке территорий.

10. Порядок ввода объекта в эксплуатацию: правовое регулирование, разрешение споров в отношении выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

11. Земельный участок, как объект имущественных прав.

• Формы государственного учета объекта имущественных прав ( земельных участков и объектов капитального строительства).

12. Отдельные вопросы образования земельных участков:

• Уточнение требований к схеме расположения земельного участка, основные ошибки в ее оформлении;
• Проект межевания, как основание для образования земельного участка, подготовка и утверждение проекта межевания;
• Избыточный земельный участок, его конфигурации;
• Многоконтурные земельные участки – практика применения, особенности, как объекта земельных и имущественных отношений.

13. Изменение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости.

14. Изменения земельного законодательства РФ и законодательства в сфере ведения государственного кадастра недвижимости по вопросам формирования земельных участков.

• Судебная практика в отношении образования и преобразования земельных участков.

15. Реестровые ошибки: виды реестровых ошибок, порядок установления и устранения реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельных участков.

16. Особенности применения правовых механизмов предоставления земельных участков публичной (государственной и муниципальной) собственности.

• Процедуры предоставления публичных земель, в том числе, выдача разрешения на использование земель / земельных участков без предоставления прав и установления сервитутов. Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300.

17. «Лесная амнистия», ее значение для разрешения вопросов о соотношения государственных реестров природных ресурсов и единого государственного реестра недвижимости.

18. Сервитутное право как форма обременения прав на земельный участок:

• Применение механизмов частного и публичного сервитута;
• Использование сервитута для строительства;
• Нормативные требования к установлению сервитута;
• Изменения действующего законодательства в отношении механизма сервитута.

19. Особенности регулирования земельных и имущественных отношений для отдельных видов  объектов: линейных объектов, единых недвижимых комплексов.

20. Переходный период нового ФЗ № 217 о садоводстве и огородничестве:

• Мероприятия по преобразованию СНТ;
• Садовый и жилой дом на земельном участке для СНТ;
• Основные требования по оформлению земельных и градостроительных отношений в СНТ;

20.1. Требования к  организации территорий СНТ и ОНТ:

• Территория садоводческого и огороднического объединения граждан как элемент планировочной структуры, новые элементы планировочной структуры;
• Изменение вида разрешенного использования на Садоводство.

21. Особенности установления отдельных видов разрешенного использования:

• Последние уточнения в части изменения ВРИ;
• Равнозначность отдельных видов разрешенного использования;
• Практика изменения ВРИ при строительстве ОКС.

22. Плата за землю, как форма реализации принципа платности использования земельных ресурсов.

• Порядок определения платности за землю: арендная плата и земельный налог.
• Основные механизмы установления обоснованного размера платности.

23. Новый риск-ориентированный земельный контроль и надзор: критерии отнесения земельных участков к категориям риска и их влияние на контрольные полномочия.

24. Судебная практика по применению положений Федерального закона №-218 «О государственной регистрации недвижимости».

• Вопросы разрешения споров в отношении земельных участков, как объектов имущественных прав.
• Судебная практика, особенности формирования стратегии судебной защиты в судебных спорах о правах на земельные участки.

25. Перспективы изменения законодательства об индивидуальном жилищном строительстве:

• сокращение требований к разрешительной документации;
• особенности раздела жилого дома;
• изменение законодательства о блокированной застройке.

Фотографии с прошедших семинаров

перейти к альбому