Экономико-правовая деятельность предприятий ЖКХ в 2022 г.

Для кого:

Глав администраций городских округов, муниципальных районов;
Руководителей и специалистов управляющих организаций, расчетно-кассовых центров, председателей ТСЖ и ЖСК;
Руководителей ресурсоснабжающих организаций.

---

Описание программы:

НОВОЕ В РАБОТЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ЖИЛИЩНОГО И КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

• Новое в осуществлении государственного, муниципального контроля (федеральный закон от 31.07.2020 248-ФЗ) в редакции на 2022 год. Административная ответственность УО, ТСЖ (ТСН) и РСО, проверки ГЖИ, прокуратуры, за некачественные содержание общего имущества, капитальный ремонт
• Новые санитарно-эпидемиологические требования к содержанию придомовых территорий, контейнерных площадок, помещений общего пользования в МКД (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 СанПиН 2.1.3684-21…") с изменениями на 01 января 2022 года.
• Новое в проведении общих собраний собственников. Он-лайн собрания. Судебная практика.
• Споры между управляющими организациями (ТСЖ) с застройщиками, региональными операторами по обращению с ТКО, по капитальному ремонту.
• Урегулирование протоколов разногласий к договорам на поставку ресурсов (граница ответственности, определение объемов, взаимодействие при проверке). Определение объемов суммы задолженности за поставленные коммунальные ресурсы в многоквартирные дома, в нежилые помещения в многоквартирных домах в 2022 году.
• Новое в перерасчете за некачественную коммунальную услугу при прямых договорах;
• Интеллектуальные приборы учета электрической энергии;
• Размер платы за содержание жилого помещения: пересмотр, индексация, расчет, отчетность;
• Спорные вопросы взаимодействия с членами совета многоквартирного дома. Вознаграждение членам совета многоквартирного дома:
• Взыскание задолженности за ЖКУ. Идентификация должника. Уступка права требования долга. Взыскание пеней с 01.01.2022 года.
• Ответственность за нарушение правил применения контрольно-кассовой техники: как избежать.

ИСПОЛНЕНИЕ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ

• Случаи и процедура внесения изменений в концессионное соглашение.
• Привлечение дополнительного финансирования.
• Изменение долгосрочных параметров регулирования.
• Прекращение концессионного соглашения.

РАБОТА ПРЕДПРИЯТИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В НОВОМ ПРАВОВОМ ПОЛЕ с 2022 года

РОЛЬ УПРАВЛЯЮЩИХ ЖИЛЫМ ФОНДОМ ЛИЦ В ОРГАНИЗАЦИИ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО

«ОБНУЛЕНИЕ» БАНКОВСКИХ КОМИССИЙ ЗА ОПЛАТУ ЖКУ

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ РАБОТЫ ЖИЛИЩНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

• Изменения в законодательстве о государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ. Как будет работать ГЖИ в 2022 г.
• Обзор судебных решений, принятых в 2021 году.
• Особенности исполнения договорных обязательств УО при прекращении действия договора управления.
• Особенности использования общего имущества собственников помещений в МКД третьими лицами.

ВЗАИМОДЕЙСТИЕ ЖИЛИЩНЫХ И РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ С УЧЕТОМ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

• Порядок взаимодействия в части перерасчета платежей за коммунальные услуги.
• Определение объема коммунального ресурса на ГВС в целях содержания общего имущества.
• Определение границ эксплуатационной ответственности сторон договора ресурсоснабжения в месте установки общедомового приора учета.
• Расчеты за коммунальные ресурсы, потребляемые арендаторами (пользователями) общего имущества в МКД.

СПОРЫ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ТАРИФОВ НА ТЕПЛО-, ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ И ОБРАЩЕНИЕ С ТКО

• Новое в расчете тарифов на 2022 год
• Переход на эталонные тарифы.
• Корректировка тарифов на тепло, на воду и стоки.
• Практика применения нерегулируемых тарифов.
• Спорные вопросы обоснования объема отпуска и расходов (амортизация, арендная плата, нормативная прибыль и предпринимательская прибыль, выпадающие расходы, КИП и КНК, другие).
• На что обратить внимание при разработке инвестиционной программы.
• Особенности тарифообразования и концессионного соглашения.
• Сложные вопросы расчета платы за подключение.

НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РСО в 2022 году

• Новые критерии теплосетевых компаний и транзитных организаций ВКХ (ФЗ № 84 от 01.04.2020 г.). Требования для соответствия. Последствия несоответствия критериям.

НОВОЕ В НАЧИСЛЕНИИ И ОФОРМЛЕНИИ ПЛАТЕЖЕЙ

• Перенос банковских комиссий на коммунальные предприятия. Новый порядок начисления и отражения пени в платежных документах. Расчеты с участием РКЦ.

ПРАКТИКА РАСЧЕТОВ ПРИ ПРЯМЫХ ДОГОВОРАХ

• Обмен информацией между УО и РСО для целей начисления платежей. Потери РСО при прямых договорах и условия их компенсации. Специфика расчетов в новостройках и в домах с ИТП.

ПРАКТИКА РАСЧЕТОВ ЗА КРСОИ

• Особенности расчета КРСОИ на холодную, горячую воду и водоотведение. Учет и компенсация отрицательных КРСОИ при разных способах управления МКД и при смене УО. Расчет и компенсация потерь во внутридомовых сетях.

ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ ПОВЫШАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

• Условия применения повышающих коэффициентов на СОИ. Основания и сроки применения при непредоставлении показаний ИПУ, при отсутствии ОДПУ и ИПУ,, при вмешательстве в работу ПУ.

ПЕРЕРАСЧЕТЫ В ПОЛЬЗУ ГРАЖДАН

• Новые обязанности РСО по перерасчету при нарушении качества КУ и компенсация расходом (ФЗ № 351 от 27.10.2020 г.)

ПЕРЕРАСЧЕТЫ В ПОЛЬЗУ РСО

• Перерасчеты при выходе из строя или вмешательстве в работу ИПУ и ОДПУ. Перерасчеты в случае выявления новых потребителей КУ. Перерасчеты при несанкционированном подключении к коммунальным сетям.

ОДПУ: УСТАНОВКА, эксплуатация и РАСЧЕТЫ

• Практика установки, поверки, приемки и замены ОДПУ в МКД. Источники финансирования работ и границы эксплуатационной ответственности УО и РСО.

НОВЫЙ ПОРЯДОК РАБОТЫ С НЕПЛАТЕЖАМИ

• Досудебная и судебная практика взыскания долгов за коммунальные услуги и ресурсы. Новые условия передачи долгов граждан между УО и РСО. Учет накопленных долгов перед РСО при смене УО.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА С УЧАСТИЕМ УО И РСО

• Споры о расчете платы за теплоэнергию на отопление и ГВС. Споры о расчетах за водоснабжение и водоотведение. Споры по вопросам качества коммунальных услуг. Споры о границах эксплуатационной ответственности УО и РСО.