Ежегодная практическая конференция руководителей и специалистов земельно-имущественных отношений, кадастровых инженеров

Для кого:

Глав муниципальных образований и городских округов;
Руководителей Комитетов по управлению муниципальным имуществом;
Кадастровых инженеров;
Специалистов по работе с землей и недвижимостью;
Собственников бизнеса.

---

Описание программы:

18 октября 2021 года. Спикер: КОДИНА Елена Анатольевна (г. Москва)

ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

(ФЗ от 02.07.2021 N 299-ФЗ; от 5.04.2021 №79-ФЗ; от 30.12.2020 № 518-ФЗ; ФЗ от 22.12.2020 № 445; от 28.05.2021 N 01-3974-ГЕ/21; от 21.05.2021 N БС-4-21/7027; от 8.02.2021 N 13-0775)

• Последние требования к признанию зданий и сооружений объектами недвижимости. О подходах к разграничению видов имущества линейного объекта (движимое или недвижимое); отнесение к единому комплексу линейного объекта оборудования, машин и механизмов - позиции федеральных органов государственной власти.
• Обязанность органов местного самоуправления по снятию прекративших свое существование объектов недвижимости. Другие дополнительные права и обязанности органов местного самоуправления при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Наполнение ЕГРН информацией о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости - новый порядок работы с ними с 2021 г.
• Регистрация ИЖС в упрощенном порядке (позиция Росреестра по отступам от границ участка, соблюдению ВРИ, площади объекта и зонам с особыми условиями использования).
• Строительство жилых домов на сельскохозяйственных угодьях: критерии домов в поле, упрощенный порядок их регистрации, а также установленные запреты для строительства.
• Гаражная амнистия - документы для оформления гаражей (капитальных и некапитальных), использование и оформление земель под гаражами и другие особенности.
• СНТ и гаражные кооперативы как инициаторы единого оформления прав на земельные участки и объекты недвижимости – порядок действий. Комплексные кадастровые работы.

НОВОЕ В ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ:

(ФЗ от 01.07.2021 N 275-ФЗ; от 01.07.2021 N 276-ФЗ; Приказ от 25.05.2021 N 325/пр)

• Перечень мероприятий, осуществляемых застройщиком, техническим заказчиком, органами местного самоуправления и (или) иными организациями в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
• Проектная и рабочая документация – нормативное регулирование особенностей подготовки. Изменения в рабочую и проектную документацию.
• Площадки для размещения строительной техники и грузов – оформление земельных участков под ними. Новый перечень случаев использования участков без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
• Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Реконструкции, капитальный ремонт существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства
• Использование процедур текущего ремонта для замены и восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения.
• Определение дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время.

ОТДЕЛЬНЫЕ РЕЖИМЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ

(ФЗ от 02.07.2021 N 300-ФЗ; от 11 июня 2021 N 191-ФЗ; от 02.07.2021 N 301-ФЗ; от 30.12.2020 № 505; ППР от 09.06.2021 N 883; ВС РФ от 23.06.2021)

• Использование береговой полосы, а также земель и земельных участков, прилегающих к водным объектам. Предоставление земельных участков, расположенных в пределах береговой полосы, в том числе для целей строительства линейных объектов.
• Режим приаэродромной территории в переходный период до 2025 года – снятие запретов на регистрацию отдельных объектов недвижимости, расположенных в приаэродромной территории.
• Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ввод в эксплуатацию и вывод из эксплуатации объектов капитального строительства на землях Лесного фонда. Возведение и эксплуатация некапитальных строений, сооружений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры.
• Особенности строительства линейных объектов на землях Лесного фонда.
• Практика признания прав на здания и сооружения в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов.
• Строительство в населенных пунктах, расположенных в особо охраняемых природных территориях: установление видов разрешенного использования и ведение хозяйственной деятельности.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЗОР И МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

(ФЗ от 11.06.2021 N 170-ФЗ; ППР от 06.03.2021 N 338; ППР от 31.12.2020 N 2428; ППР от 30.06.2021 N 1081; ППР от 30.06.2021 N 1087; ППР от 28 апреля 2021 N 663 и др. акты)

• Новое прочтение строительного и земельного надзора (контроля) в Градостроительном и Земельном кодексах РФ.
• О межведомственном информационном взаимодействии в рамках осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля.
• Правила формирования плана проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий на очередной календарный год.
• Порядок осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора).
• Досудебный порядок рассмотрения. Рекомендации по проведению на территории Российской Федерации эксперимента по досудебному обжалованию решений контрольного (надзорного) органа.
• Типовые формы решений и актов в рамках надзорных (контрольных) мероприятий.
• Инспекционный визит или выездная проверка в рамках осуществления строительного и земельного надзора и контроля.
• Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий.

19 октября 2021 года. Спикер: НУПРИЕНКОВА Анжела Витальевна (г. Москва)

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ВЕДЕНИЯ ЕГРН

• Изменения законодательства в части выполнения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств – Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 23.03.2021) (проект федерального закона № 933960-7)
• Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 29.06.2021) (проект федерального закона № 933979-7). Проект приказа Росреестра о порядке осмотра зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
• Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (проект федерального закона № 1076374-7 о «гаражной амнистии»)
• Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» (проект федерального закона № 962484-7): вступившие в силу и планируемые изменения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и других федеральных законов.

20 октября 2021 года. Спикер: АНТОНОВА Марина Викторовна (г. Новосибирск)

ХОЗЯЙСТВЕННАЯ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ В СФЕРЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ , ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ И РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

• Досудебная и Судебная защита публичных и частных интересов в ходе подготовки, утверждения и реализации документов территориального планирования и планировки территорий.
• Сохранение и развитие правового режима территории, как основание государственного и муниципального управления территорией. Планирование развития территорий публичных образований, как эффективный способ управления и защиты публичных интересов.
• Влияние особенностей правового режима территории на возникновение, изменение и прекращение имущественных прав в отношении объектов недвижимости, размещенных в границах данной территории. Анализ возможных рисков собственника или иного правообладателя в отношении земельных участков и иных объектов недвижимого имущества. Методика и хозяйственная практика снижения рисков имущественного владения.
• Обеспечение устойчивого развития территории и использование механизмов устойчивого развития территории в ходе подготовки и реализации инвестиционных проектов. Механизмы комплексного развития территории, правовое обеспечение, судебная практика.
• Защита права государства и муниципального образования на сохранение правового режима территории. Особенности защиты имущественных прав публичных образований во внесудебном и судебном порядке.
• Хозяйственная и судебная практика в ходе подготовки и реализации проектов государственно-частного и муниципально-частного партнерства (в части освоения территории и создания/размещения объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов). Разрешение споров в сфере формирования ЕНК ( единых недвижимых комплексов).

ОСОБЕННОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ:

• Линейные объекты как объекты имущественных прав. Понятие «линейные объекты» –нормативное определение, практика толкования ( на основе  судебной практики). Правовой режим линейных объектов (ЛО). Элементы правового режима. Критерии отнесения ЛО к движимому и недвижимому имуществу. Имущественно-технологический состав ЛО разных видов, движимые и недвижимые ЛО и их части: практическое значение. Критерий делимости при формировании ЛО. Отнесение ЛО к основным и вспомогательным объектам. Линейный объект как единый недвижимый комплекс. Особенности кадастрового учета сооружений–линейных объектов.
• Понятие «размещение линейного объекта», применение механизма размещения. Правовой режим территорий для размещения ЛО. Образование земельных участков и определение территорий (земель) для размещений ЛО.
• Порядок согласования размещения ЛО. Виды прав на землю и оснований для размещения ЛО. Упрощенный порядок размещения ЛО на условиях публичного сервитута Ограничения установления публичного сервитута для размещения ЛО.
• Особенности размещения отдельных видов ЛО (в зависимости от хозяйственной практики участников семинара).

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА В СФЕРЕ УСТАНОВЛЕНИЯ И СОХРАНЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕЖИМА зон с особыми условиями использования

территорий (в части зон для связанных с эксплуатацией линейных объектов и единых недвижимых комплексов).

• Хозяйственная и судебная практика реализации и  защиты прав  субъектов отношений, связанных с размещением  линейных объектов. Особенности правового режима объектов, предназначенные для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и особенности реализации правовых механизмов их реализации. Практика правового обеспечения комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа.
• Особенности возникновения, изменения и прекращения прав на линейные объекты с учетом права на территорию размещения линейного объекта.
• Принудительное изъятие земельных участков, основания изъятия земельных участков частной собственности.  Анализ судебной практики, Защита имущественных прав на земельные участки и иные объекты недвижимости. Способы защиты прав, формирование доказательной базы для защиты имущественных прав.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РЕГУЛИРОВАНИЯ ВОПРОСОВ ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЛИНЕЙНЫЕ ОБЪЕКТЫ.

• Возникновение и реализация индивидуальной и долевой собственности на ЛО. « Объединение» собственности на ЛО, объединение частной и публичной собственности в ходе возникновения долевой собственности на ЛО. Линейные объекты – бесхозяйные вещи: идентификация линейного объекта как бесхозяйной вещи, порядок приобретения права.

ЛИНЕЙНЫЕ ОБЪЕКТЫ – САМОВОЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ

• Понятие самовольной постройки, порядок отнесения линейных объектов к самовольной постройке.  Механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, основания и порядок принятия решения о сносе самовольной постройки.
• Способы легализации линейного объекта - самовольной постройки.  Единый недвижимый комплекс - самовольная постройка, особенности легализации.   Возможность изъятия земельного участка, на котором возведена или создана самовольная постройка, в случае невыполнения обязанностей по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С РАЗМЕЩЕНИЕМ И ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

• Споры о правах на ЛО, хозяйственная и судебная практика разрешения споров. Формирование стратегии судебной защиты. Выбор способа судебной защиты в разрешении споров, связанных с размещением линейных объектов. Анализ правоприменительной практики. Направление государственного регулирования правоотношений, связанных с размещением линейных объектов (обзор законодательных инициатив и проектов нормативных актов).