Летний съезд руководителей и специалистов земельно-имущественных отношений и кадастровых инженеров

Для кого:

Глав муниципальных образований и городских округов;
Руководителей Комитетов по управлению муниципальным имуществом;
Кадастровых инженеров;
Специалистов по работе с землей и недвижимостью;
Собственников бизнеса.

---

Описание программы:

26 июля 2021 года. Спикер: ЧУРКИН Владимир Эрнстович (г. Москва)

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. НОВОЕ В РЕГУЛИРОВАНИИ, СУДЕБНАЯ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА.

• АНАЛИЗ ПОСЛЕДНИХ ПРИНЯТЫХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ В СФЕРЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ. № 505-ФЗ от 30.01.2020 об особенностях выделения и использования земельных участков в границах особо охраняемых территорий, № 269-ФЗ от  31.07.2020 о новых правилах государственной кадастровой оценки, установления кадастровой стоимости в размере рыночной; №254-ФЗ от 31.07.2020 об особенностях регулирования земельных и градостроительных отношений в целях модернизации и расширения объектов инфраструктуры; ПП РФ №1260 от 19.08.2020 о правилах включения земельных участков в границы территорий, подлежащих комплексному развитию; ПП РФ №19-Р от  17.01.2020  о возможности ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства в случае отличия данных о площади построенного объекта с данными, указанными в разрешении на строительство
• ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. Законопроект №496293-7 о совершенствовании определения видов разрешенного использования земельных участков; законопроект «О землеустройстве»; законопроект №933979-7 «О выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости силами муниципалитетов»; законопроект №933960-7 о расширении перечня заказчиков комплексных кадастровых работ; законопроект о «гаражной амнистии»; ожидаемые изменения в связи с урегулированием границ земельных участков; исключение противоречий в различных ресурсах.

ОБРАЗОВАНИЕ И УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

• ОБРАЗОВАНИЕ И УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Образование, раздел, объединение, выдел и перераспределение земельных участков. Особенности кадастрового учета вновь образованных земельных участков. Комплексные кадастровые работы: порядок согласования и проведения. Переход на единую учетно-регистрационную процедуру в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости». Переход на выписки из ЕГРН как основа динамического подхода к состоянию недвижимости. Ранее учтенные земельные участки (уточнение границ, устранение пересечения границ, увеличение и уменьшение площади). Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы. Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании. Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
• СОЗДАНИЕ И УЧЕТ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Особенности получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Надлежащее оформление объектов незавершенного строительства и правовые последствия неисполнения обязанностей по завершению строительства в срок. Особенности кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества. Особенности подготовки технической документации для постановки на кадастровый учёт вновь созданный объект капитального строительства.
• ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПО-НОВОМУ. Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т.ч. на земельные участки. Особенности госрегистрации: зданий и сооружений; предприятий в виде имущественного комплекса; линейных объектов в виде единых недвижимых комплексов; нежилых помещений; объектов незавершенного строительства; машино-мест; искусственных земельных участков; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
• Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости. Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Особенности государственной регистрации ранее возникших прав. Реестровая ошибка как основание изменения сведений ЕГРН. Судебная практика по вопросам исправления ошибок в сведениях ЕГРН. Особенности обжалования приостановки и отказа в государственной регистрации.

НОВАЯ СИСТЕМА ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

• ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ. Классификация зон с особыми условиями использования территории. Учет интересов третьих лиц при установлении зон с особыми условиями использования территорий. Возмещение убытков и/или выкуп земельного участка правообладателем объекта, в связи с размещением которого установлена зона с особыми условиями использования территории.
• СЕРВИТУТЫ В СОВРЕМЕННОЙ СИСТЕМЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Новый порядок установления публичных сервитутов. Заключение соглашение о частных сервитутах. Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений. Существенные условия сервитутов. Негаторные иски в системе обременения прав на недвижимое имущество. Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута. Установление сервитутов в судебном порядке.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СОЗДАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

• ВИДЫ И ЗНАЧЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. Территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории. Градостроительные принципы межевания территорий и градостроительный план земельного участка. Градостроительная подготовка земельных участков в целях стимулирования строительства. Градостроительная документация. Использование данных кадастрового учета. Порядок и основания изменения перевода земель из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка при составлении градостроительной документации. Применение градостроительной документации при образовании земельных участков. Защита интересов правообладателей земельных участков и недвижимого имущества при принятии градостроительной документации.
• НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Новые признаки самовольного строительства. Изменение квалификации объектов самовольного строительства. Появление критерия добросовестности застройщика. Совершенствование системы государственного строительного надзора и сноса ОКС. Новый порядок признания постройки самовольной. Изменение роли органов местного самоуправления в признании ОКС самовольной постройки. Ответственность за самовольное строительство. Особенности принудительного исполнения требований об освобождении земельных участков и сносе строений. Правовые способы легализации объектов самовольного строительства. Обзор и обобщение судебной практики по делам, связанным с самовольными постройками.

27 июля 2021 года. Спикер: НУПРИЕНКОВА Анжела Витальевна (г. Москва)

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ВЕДЕНИЯ ЕГРН.

• Изменения законодательства в части выполнения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств – Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 23.03.2021) (проект федерального закона № 933960-7)
• Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 29.06.2021) (проект федерального закона № 933979-7). Проект приказа Росреестра о порядке осмотра зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
• Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят в окончательной редакции 23.03.2021 (проект № 1076374-7 о «гаражной амнистии»)
• Проект федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»: планируемые изменения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и других федеральных законов.
• Изменения документов, необходимых для государственного кадастрового учета (межевой план, акт обследования).

28 июля 2021 года. Спикер: АНТОНОВА Марина Викторовна (г. Новосибирск)

ВЛИЯНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ НАПРАВЛЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И НОРМ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА НА ХОЗЯЙСТВЕННУЮ И СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ. ОТРАЖЕНИЕ НОВЕЛЛ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА  В ПРАКТИКЕ  СУДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

• Совершенствование государственного  регулирования отношений, связанных с реализацией правового режима территории. Сохранение и развитие правового режима территории, как основание государственного и муниципального управления территорией. Планирование развития территорий публичных образований, как эффективный способ управления и защиты публичных интересов.
• Досудебная и Судебная защита публичных и частных интересов в ходе подготовки, утверждения и реализации документов территориального планирования и планировки территорий.
• Влияние особенностей правового режима территории на возникновение, изменение и прекращение имущественных прав в отношении объектов недвижимости, размещенных в границах данной территории. Анализ возможных рисков собственника или иного правообладателя в отношении земельных участков и иных объектов недвижимого имущества. Методика и хозяйственная практика снижения рисков имущественного владения. 
• Обеспечение устойчивого развития территории и использование механизмов устойчивого развития территории в ходе подготовки и реализации инвестиционных проектов. Механизмы комплексного развития территории, правовое обеспечение , судебная практика.
• Защита права государства и муниципального образования на сохранение правового режима территории. Особенности защиты имущественных прав публичных образований.
• Хозяйственная и судебная практика в ходе подготовки и реализации проектов государственно-частного и муниципально-частного партнерства (в части освоения территории и создания/размещения объектов капитального строительства).
• Размещение объектов государственного и муниципального значения. Особенности размещения линейных объектов. Хозяйственная и судебная практика реализации и  защиты прав  субъектов отношений , связанных с размещением  линейных объектов. Особенности правового режима объектов, предназначенные для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и особенности реализации правовых механизмов их реализации. Практика правового обеспечения комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа.
• Особенности возникновения, изменения и прекращения прав на линейные объекты с ученом права на территорию размещения линейного объекта.
• Принудительное изъятие земельных участков, основания изъятия земельных участков частной собственности.  Анализ судебной практики, Защита имущественных прав на земельные участки и иные объекты недвижимости. Способы защиты прав, формирование доказательной базы для защиты имущественных прав.
• Правовой режим застроенные земельных участков и необходимость надлежащего оформления прав на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства (ОКС). Проблемы определения судьбы земельного участка при создании объекта капитального строительства , размещенного в его границах. Информационная модель объекта капитального строительства (далее - информационная модель), как основа правового режима объекта и основа защиты имущественных прав  на него.