Новое в регулировании деятельности управляющих, ресурсоснабжающих организаций и органов местного самоуправления в 2019 году
Авторы и ведущие программы:

Маликова Ирина Петровна
генеральный директор ЗАО «АКЦ Жилкомаудит», кандидат экономических наук.
ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» активно участвует в обсуждении вопросов изменения жилищного законодательства, в разработке правовых актов Правительства РФ, Министерства строительства и ЖКХ России, участвуя в работе: рабочей группы по развитию жилищно-коммунального хозяйства Экспертного Совета при Правительстве РФ; рабочих заседаний Аналитического центра при Правительстве РФ; совещаний Комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Общественной Палаты РФ.
Для кого:
Главам муниципальных образований и городских округов Иркутской области
Руководителям и специалистам управляющих организаций, председателям ТСЖ и ЖСК
Руководителям и специалистам ресурсоснабжающих организаций
Описание программы:
1. Прямые договоры между РСО и потребителями
- Условия договора ресурсоснабжения между РСО и потребителем. Случаи и особенности его заключения в письменной форме
- Типичные ошибки и новые правила в проведении процедуры перехода на прямые договоры между РСО и потребителями коммунальных услуг по решению общего собрания собственников
- Особенности перехода на прямые договоры в МКД с нецентрализованной системой теплоснабжения и (или) ГВС
- Нормативное регулирование и регулирование договором ресурсоснабжения порядка передачи информации между сторонами, необходимой для расчетов за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы
- Практика прекращения действующих договоров ресурсоснабжения между УО и РСО и заключения договоров на СОИ
- О случаях непредоставления коммунальных услуг управляющими организациями по основаниям, установленным ч.9 ст.157.2 ЖК РФ и ч.3 ст.3 Закона № 59-ФЗ
- О случаях нарушения лицензионных требований при не предоставлении коммунальных услуг управляющими организациями
2. Нормативное регулирование и практика реализации отношений, связанных с заключением и исполнением договоров ресурсоснабжения между УО и РСО на продажу-покупку коммунальных ресурсов на СОИ
- Существенные условия договора на продажу-покупку коммунальных ресурсов на СОИ и случаи включения в него условий о возмездном оказании услуг управляющей организацией
- О случаях нарушения лицензированных требований в отсутствии у УО заключенного такого договора с РСО
- Определение объемов, стоимости коммунальных ресурсов и обмен необходимой информацией
- Особенности использования показаний ОПУ в расчетах по договору ресурсоснабжения
- Учет отрицательных ОДНов
- Обязательные требования к расчетам за коммунальные ресурсы
3. Судебная практика по отношениям, связанным с приемом платежей за ЖКУ, в т.ч.
- без участия платежных агентов
- с участием платежных агентов
4. Лицензированные требования, связанные с исполнением УО ч.2 ст.162 ЖК РФ в части, относящейся к заключению и исполнению договоров ресурсоснабжения:
- квалификация соответствующих правонарушений в отношениях, связанных:
- с не предоставлением УО коммунальных услуг
- с не заключением УО договора ресурсоснабжения на поставку коммунального ресурса в целях содержания общего имущества
- с возникновением у УО задолженности перед РСО по оплате коммунального ресурса
- виды административной ответственности
- последствия нарушений, связанные с возможностью продолжения управления соответствующими МКД
- рекомендации по минимизации рисков привлечения УО к административной ответственности
5. Изменения по порядку оплаты тепловой энергии на отопление в жилых и нежилых помещениях в МКД, в т.ч.
- Случаи и порядок учета показаний ИПУ
- Учет тепловой энергии в помещениях, в которых отсутствуют приборы отопления, в т.ч. переведенных на автономную систему отопления
- Расчетные формулы для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению
- Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД и ИТП и нецентрализованной системой теплоснабжения
- Применение п.59, п.59(2) Правил № 354 и расчет среднемесячных объемов тепловой энергии
- Порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению, в т.ч. собственниками нежилых помещений
6. Новые отношения по предоставлению коммунальных услуг по обращению с ТКО
- Организация предоставления коммунальных услуг по обращению с ТКО с учетом положений Правил по обращению с ТКО, утвержденных постановлением Правительства № 1156 и норм жилищного законодательства
- Договор на оказание услуг по обращению с ТКО, применение ст.157.2 ЖК РФ к отношениям с региональным оператором
- Виды отходов, относящихся к ТКО, случаи раздельного накопления ТКО по их видам. Способы накопления ТКО
- Организация мест накопления ТКО органами местного самоуправления
- Обязанности лиц, управляющих МКД, по организации и содержанию мест накопления ТКО
- Определение размера платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО: способы оплаты, расчетные формулы, перерасчеты, случаи изменения платы
7. Новые правила определения размера платы за содержание жилого помещения
- Новые правила определения ОМС размера платы за содержание жилого помещения
- Актуальные вопросы по расчету платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества
- Требования к подготовке УО предложений о размере платы, его обоснование и рекомендации по их исполнению, последствия не соблюдения таких требований
- Соблюдение порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения, в т.ч. в период действия договора управления, превышающий 1 год
8. Новые правила выбора органом местного самоуправления управляющей организации для управления МКД, в т.ч.
- Основания, сроки и порядок выбора ОМС управляющей организации для управления многоквартирным домом в соответствии с ч.17 ст.161 ЖК РФ
- Особенности управления МКД временной управляющей организацией
- Правила отбора управляющей организации для управления МКД по конкурсу с 1.01.2019г. в соответствии с изменениями, внесенными в Правила № 75
9. Иные изменения в деятельности по управлению МКД
- Новые требования к отчетности УО перед собственниками, рекомендации по форме годового отчета с учетом расчета экономии УО
- Изменения стандартов управления МКД
- Введение новых лицензированных требований и установление грубых нарушений лицензированных требований
- Порядок реализации изменений жилищного законодательства о начале и прекращении деятельности по управлению МКД