Новое в регулировании деятельности управляющих, ресурсоснабжающих организаций и органов местного самоуправления в 2019 году

Для кого:

Главам муниципальных образований и городских округов Иркутской области
Руководителям и специалистам управляющих организаций, председателям ТСЖ и ЖСК
Руководителям и специалистам ресурсоснабжающих организаций

Описание программы:

1. Прямые договоры между РСО и потребителями

• Условия договора ресурсоснабжения между РСО и потребителем. Случаи и особенности его заключения в письменной форме
• Типичные ошибки и новые правила в проведении процедуры перехода на прямые договоры между РСО и потребителями коммунальных  услуг по решению общего собрания собственников
• Особенности перехода на прямые договоры в МКД с нецентрализованной системой теплоснабжения и (или) ГВС
• Нормативное регулирование и регулирование договором ресурсоснабжения порядка передачи информации между сторонами, необходимой для расчетов за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы
• Практика прекращения действующих договоров ресурсоснабжения между УО и РСО и заключения договоров на СОИ
• О случаях непредоставления коммунальных услуг управляющими организациями по основаниям, установленным ч.9 ст.157.2 ЖК РФ и ч.3 ст.3 Закона № 59-ФЗ
• О случаях нарушения лицензионных требований при не предоставлении коммунальных услуг управляющими организациями

2. Нормативное регулирование и практика реализации отношений, связанных с заключением и исполнением договоров ресурсоснабжения между УО и РСО на продажу-покупку коммунальных ресурсов на СОИ

• Существенные условия договора на продажу-покупку коммунальных ресурсов на СОИ и случаи включения в него условий о возмездном оказании услуг управляющей организацией
• О случаях нарушения лицензированных требований в отсутствии у УО заключенного такого договора с РСО
• Определение объемов, стоимости коммунальных ресурсов и обмен необходимой информацией
• Особенности использования показаний ОПУ в расчетах по договору ресурсоснабжения
• Учет отрицательных ОДНов
• Обязательные требования к расчетам за коммунальные ресурсы

3.  Судебная практика по отношениям, связанным с приемом платежей за ЖКУ, в т.ч.

• без участия платежных агентов
• с участием платежных агентов

4. Лицензированные требования, связанные с исполнением УО ч.2 ст.162 ЖК РФ в части, относящейся к заключению и исполнению договоров ресурсоснабжения:

• квалификация соответствующих правонарушений в отношениях, связанных:
• с не предоставлением УО коммунальных услуг
• с не заключением УО договора ресурсоснабжения на поставку коммунального ресурса в целях содержания общего имущества
• с возникновением у УО задолженности перед РСО по оплате коммунального ресурса
• виды административной ответственности
• последствия нарушений, связанные с возможностью продолжения управления соответствующими МКД
• рекомендации по минимизации рисков привлечения УО к административной ответственности

5. Изменения по порядку оплаты тепловой энергии на отопление в жилых и нежилых помещениях в МКД, в т.ч.

• Случаи и порядок учета показаний ИПУ
• Учет тепловой энергии в помещениях, в которых отсутствуют приборы отопления, в т.ч. переведенных на автономную систему отопления
• Расчетные формулы для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению
• Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД и ИТП и нецентрализованной системой теплоснабжения
• Применение п.59, п.59(2) Правил № 354 и расчет среднемесячных объемов тепловой энергии
• Порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению, в т.ч. собственниками нежилых помещений

6.  Новые отношения по предоставлению коммунальных услуг по обращению с ТКО

• Организация предоставления коммунальных услуг по обращению с ТКО с учетом положений Правил по обращению с ТКО, утвержденных постановлением Правительства № 1156 и норм жилищного законодательства
• Договор на оказание услуг по обращению с ТКО, применение ст.157.2 ЖК РФ к отношениям с региональным оператором
• Виды отходов, относящихся к ТКО, случаи раздельного накопления ТКО по их видам. Способы накопления ТКО
• Организация мест накопления ТКО органами местного самоуправления
• Обязанности лиц, управляющих МКД, по организации и содержанию мест накопления ТКО
• Определение размера платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО: способы оплаты, расчетные формулы, перерасчеты, случаи изменения платы

7. Новые правила определения размера платы за содержание жилого помещения

• Новые правила определения ОМС размера платы за содержание жилого помещения
• Актуальные вопросы по расчету платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества
• Требования к подготовке УО предложений о размере платы, его обоснование и рекомендации по их исполнению, последствия не соблюдения таких требований
• Соблюдение порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения, в т.ч. в период действия договора управления, превышающий 1 год

8. Новые правила выбора органом местного самоуправления управляющей организации для управления МКД, в т.ч.

• Основания, сроки и порядок выбора ОМС управляющей организации для управления многоквартирным домом в соответствии с ч.17 ст.161 ЖК РФ
• Особенности управления МКД временной управляющей организацией
• Правила отбора управляющей организации для управления МКД по конкурсу с 1.01.2019г. в соответствии с изменениями, внесенными в Правила № 75

9. Иные изменения в деятельности по управлению МКД

• Новые требования к отчетности УО перед собственниками, рекомендации по форме годового отчета с учетом расчета экономии УО
• Изменения стандартов управления МКД
• Введение новых лицензированных требований и установление грубых нарушений лицензированных требований
• Порядок реализации изменений жилищного законодательства о начале и прекращении деятельности по управлению МКД

Отзывы:

Сависько Евгений Анатольевич

Директор УК "Красноярский Жилищный Комплекс", г. Красноярск

Шароватов Максим Сергеевич

Заместитель начальника по работе с населением ВРКЦ ПАО "Дальневосточная энергетическая компания"

Фотографии с прошедших семинаров

перейти к альбому