О ПРЯМЫХ ОТНОШЕНИЯХ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ И РСО. ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И МЕХАНИЗМЫ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ

Авторы и ведущие программы:

Филимонов Сергей Леонидович

проректор по научной работе, доцент Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса при Министерстве регионального развития РФ

член Экспертного совета по строительству,  жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Министерства регионального развития, член Экспертного совета Федеральной антимонопольной службы, разработчик федеральных нормативных актов, автор комментариев (3-х изданий) к Жилищному кодексу РФ. Ведущий разработчик технологий управления жилищным фондом. Соавтор ИПК «СУПЕР МКД».


В рамках обучения:

В рамках семинара предусмотрена экспертно-дискуссионная площадка с участием специалистов Госжилнадзора по Красноярскому краю:
БОНДАРЕНКО ЛЮДМИЛА АЛЕКСЕЕВНА - заместитель руководителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
ЖИДКОВ ЕВГЕНИЙ ВАЛЕРЬЕВИЧ – начальник отдела надзора за соблюдением порядка начисления платы за коммунальные услуги Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
СЕЛЮН ОЛЬГА СЕРГЕЕВНА - заместитель начальника отдела надзора за соблюдением порядка начисления платы за коммунальные услуги Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.


Для кого:

Для глав муниципальных районов и городских округов, руководителей и специалистов управляющих организаций, председателей ТСЖ и ЖСК, руководителей и специалистов ресурсоснабжающих организаций.


Описание программы:

1. О ПРЯМЫХ ОТНОШЕНИЯХ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ И РСО.

  • О новых полномочиях Правительства РФ.
  • Требования и порядок перехода к прямым договорным отношениям между собственниками помещений в МКД и РСО;
  • Порядок принятия собственниками помещений решения о переходе к прямым договорным отношениям с РСО и рекомендации к повестке общего собрания собственников;
  • Порядок досрочного расторжения РСО договора  ресурсоснабжения с УО, ТСЖ и ЖСК при неисполнении ими обязательств по оплате потребленных ресурсов, момент расторжения договора ресурсоснабжения с УО, ТСЖ, ЖСК;
  • Заключение договора, содержащего положения о предоставлении КУ с собственниками помещений и требования к данным договорам;
  • Права и обязанности РСО и УО, ТСЖ, ЖСК при прямых отношениях с собственниками помещений, анализ и возможные последствия УО и РСО при реализации прямых отношений;
  • Рекомендации по снятию спорных отношений;
  • Сроки начала исполнения обязательств. 

2. ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ РФ, СВЯЗАННЫЕ С УПРАВЛЕНИЕМ МКД. Основные изменения в ЖК РФ (от 20.12.2017 N 399-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 29.12.2017 N 462-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 31.12.2017 N 488-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ).

  • Взаимодействие УК, ТСЖ, РСО с органами местного самоуправления;
  • Изменения в области лицензионного контроля. Об исполнении требований об исключении тождественности и схожести в наименованиях управляющих организаций;
  • Изменения в области контроля и надзора за осуществлением деятельности: по управлению МКД, предоставлением коммунальных услуг, правильностью установления размера платы за содержание жилого помещения, правильностью расчета платы за коммунальные услуги;
  • Размещение информации в ГИС ЖКХ: что обязательно к размещению, ответственность за нарушение требований;
  • Управление задолженностью в ЖКХ.

3. ПРОЕКТЫ НПА ПО УПРАВЛЕНИЮ МКД. Данные проекты НПА разработаны в развитие 485-ФЗ РФ. Изменения вносятся в 416 – ПП РФ, 354 –ПП РФ, 1110 – ПП РФ.

  • Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении порядка и условий определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не определен или не реализован способ управления, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания не состоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления».
  • Проект Постановления Правительства РФ "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами".

4. ОПТИМИЗАЦИЯ ФУНКЦИЙ УПРАВЛЕНИЯ МКД. Авторская разработка.  

  • Управление МКД как два основных вида деятельности – непосредственно эксплуатация, содержание МКД и «политика». «Политика» - комплекс мероприятий по работе с собственниками помещений.
  • Стандарты организации – структурированные мероприятия при значительном количестве МКД, которые находятся в управлении.
  • Универсальные специалисты УО (индивидуальные управляющие - ИУ) - при незначительном количестве МКД в управлении.
  • Конкретные механизмы, разработанные инструкции, руководства, регламенты для универсальных специалистов, позволяющие исполнить разнородные виды деятельности с учетом отсутствия специальных познаний.
  • Ответственность индивидуальных управляющих в УО (уполномоченное УО лицо) за управление группой МКД: работа с собственниками помещений; проведение осмотров ОИ и помещений, снятие показаний ОДПУ; проведение общих собрания; контроль качества КУ в помещениях собственников и др.

5. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО И ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ (на примере УО Московской области).

  • Руководство по пользованию помещением и оборудованием, расположенном в нем.
  • Соглашение по взаимодействию ИУ с председателем совета МКД; положение о совете МКД;  инструкция по соблюдению пожарной безопасности:
  • Таблица функциональных обязанностей ИУ с расшифровкой периодичности выполнения обязанностей и загруженностью специалиста, что позволяет осуществлять планирование их деятельности.

6. ОПТИМИЗАЦИЯ ФУНКЦИЙ УПРАВЛЕНИЯ МКД. Авторская разработка. Данные стандарты организации разработаны в развитии законодательства о прямых отношениях.

  • Актуализированный Стандарт организации СТО 04-2016 «Содержание, учет и снятие показаний общедомовых средств измерений в многоквартирном доме»;
  • Актуализированный Стандарт организации СТО 06-2016 «Организация контроля качества коммунальных услуг в многоквартирном доме (горячее водоснабжение);
  • Актуализированный Стандарт организации СТО 07-2016 «Организация контроля качества коммунальных услуг (отопление) в помещении многоквартирного дома».

7. МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОБЛЮДЕНИЮ ТРЕБОВАНИЙ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ. Авторская разработка. Инструкция по соблюдению требований пожарной безопасности.

  • "Об утверждении форм проверочных листов, используемых должностными лицами федерального государственного пожарного надзора МЧС России при проведении плановых проверок по контролю за соблюдением требований пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах, в зданиях организаций торговли и организаций общественного питания" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.12.2017 N 49408).

8. ПЛАНИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО РЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЮ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ. Планирование деятельности по ресурсосбережению в многоквартирных домах. Авторская разработка.

  • Предложения управляющим организациям по планированию мероприятий по энергосбережению, которые можно выполнять в структуре ежемесячного платежа собственников за содержание общего имущества и не требующих дополнительного финансирования. Отсутствие такого плана мероприятий по ресурсосбережению приводит к административным санкциям и убыткам УО. Разработанные предложения позволяют исполнить значительную часть обязательств по ресурсосбережению, как за счет текущего финансирования, так и дополнительного финансирования собственниками помещений.

9. РАЗРАБОТКА ПЛАНА ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО УСТРАНЕНИЮ ВЫЯВЛЕННЫХ ПОВРЕЖДЕНИЙ И НАРУШЕНИЙ НА ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МКД.

  • Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусматривает разработку планов восстановительных работ при выявлении нарушений и повреждений на общем имуществе МКД.
  • Методика разработки таких планов и дальнейшего их использования в законодательстве отсутствует. На семинаре будет рассмотрена авторская разработка, которая восполнит пробелы в законодательстве. Приводится план восстановительных работ на конкретных дефектах общего имущества МКД. План восстановительных работ – как механизм минимизации административной ответственности.
Другие семинары
ВСЕ СОБЫТИЯ
Документация:

Для принятия участия в семинаре, вам необходимо скачать бланк заявки, заполнить и отправить нам

 

Программа семинара

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Поделиться новостью:
Время проведения:

Даты проведения: 26 и 27 июня 2018 года

Время проведения: с 10:00 до 17:30 ежедневно

Регистрация участников: 26 июня 2018 г. с 09:00 до 10:00


Цена

9 700 рублей ₽

ВНИМАНИЕ! При подаче заявки до 07 июня 2018 года действует скидка 15% на участие в семинаре! Посетите 2-х дневный семинар с участием одного из интереснейших лекторов РФ в сфере ЖКХ ВСЕГО ЗА 8245 РУБЛЕЙ! Успейте подать заявку! В стоимость участия входят: именной сертификат, раздаточный материал на электронном носителе.